PASSOIRE THERMIQUE
Ma maison est classée F ou G : par où commencer ?
Un logement classé F ou G au DPE est considéré comme une passoire thermique. Cela signifie des consommations énergétiques très élevées, un inconfort marqué en hiver comme en été, et des conséquences concrètes : interdiction progressive de mise en location, décote à la revente, ou difficulté à obtenir un prêt pour financer des travaux. Face à ce constat, il est essentiel d’agir avec méthode.
Comprendre le classement
Le DPE classe un logement selon sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre. Les classes F et G traduisent une mauvaise performance globale, souvent liée à une combinaison de plusieurs défauts : mauvaise isolation, chauffage ancien, ventilation insuffisante, etc.
Étape 1 : Réaliser un audit énergétique
Un audit énergétique complet est indispensable avant de se lancer dans les travaux. Il permet :
- D’identifier précisément les sources de déperdition énergétique.
- De simuler plusieurs scénarios de rénovation, avec un ordre logique d’intervention.
- D’estimer les économies réalisables et les aides financières mobilisables.
Cet audit est désormais obligatoire en cas de vente pour les logements classés F ou G.
Étape 2 : Agir sur l’enveloppe du bâtiment
Isoler le logement reste la priorité. Intervenir sur les murs, les combles, les planchers bas ou les menuiseries permet de réduire les pertes thermiques et de diminuer les besoins en chauffage. L’objectif est d’obtenir une enveloppe performante avant de remplacer les équipements techniques.
Étape 3 : Remplacer les systèmes obsolètes
Une fois l’enveloppe améliorée, il devient pertinent de changer les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation. Le remplacement d’une vieille chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur ou un poêle à granulés, combiné à une ventilation adaptée (type VMC double flux), améliore considérablement le confort thermique et la qualité de l’air intérieur.
Étape 4 : Planifier une rénovation globale, même par étapes
Tous les travaux ne sont pas toujours réalisables en une seule fois. Il est possible de mettre en œuvre une rénovation performante par étapes, à condition qu’elle soit pensée dès le départ comme un ensemble cohérent.
L’audit énergétique joue ici un rôle central : il définit les priorités et les enchaînements techniques à respecter.
Étape 5 : Mobiliser les aides disponibles
Pour sortir du statut de passoire thermique, plusieurs aides publiques sont accessibles, notamment :
- MaPrimeRénov’ (et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné)
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE)
- L’éco-prêt à taux zéro
- Les aides des collectivités territoriales
La plupart de ces aides nécessitent un audit et l’intervention de professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Un logement classé F ou G ne condamne pas votre projet, mais il impose une approche structurée. L’audit énergétique constitue le point de départ pour définir une stratégie de rénovation pertinente, techniquement cohérente et économiquement optimisée. C’est à partir de cette base qu’une rénovation performante peut être engagée, en visant à la fois un gain énergétique, un meilleur confort de vie et une valorisation du bien à long terme.